Canasvieiras, no norte da Ilha de Santa Catarina, é um dos bairros mais procurados de Florianópolis por moradores, investidores e turistas. Com sua praia de águas calmas, excelente infraestrutura e grande procura de estrangeiros (principalmente argentinos), o bairro tem um mercado imobiliário bastante dinâmico.
Neste artigo, vamos trazer um panorama sobre como estão os preços de aluguel e compra de imóveis em Canasvieiras, quais são as tendências e o que vale a pena considerar antes de investir ou alugar.
O que movimenta o mercado em Canasvieiras
- Turismo forte: a cada verão, milhares de visitantes chegam, impulsionando a demanda por apartamentos de temporada.
- Estrutura completa: comércio, restaurantes, escolas, supermercados e serviços de saúde garantem boa qualidade de vida.
- Localização estratégica: acesso fácil pela SC-401 e proximidade de bairros como Jurerê, Ingleses e Cachoeira do Bom Jesus.
- Valorização contínua: a região norte da Ilha vem recebendo melhorias em infraestrutura e turismo, mantendo o mercado aquecido.
Aluguel em Canasvieiras
- Aluguel anual: bastante disputado, principalmente para apartamentos de 1 e 2 quartos próximos à praia. Valores médios costumam ultrapassar os R$ 1.700 dependendo da localização e estrutura do imóvel.
- Aluguel mensal: geralmente quando ainda tem pouco movimento de turistas ( abril a novembro). Nessa modalidade o dono do imóvel geralmente solicita que o inquilino desocupe o local em dezembro pra poder alugar na temporada por diária. Valores médios costumam ser a partir dos R$ 1.200 dependendo da localização e estrutura do imóvel.
- Aluguel de temporada: na alta estação (dezembro a fevereiro), os preços sobem bastante. Um apartamento simples pode custar R$ 300 a R$ 600 por dia, enquanto imóveis maiores e próximos ao mar ultrapassam facilmente os R$ 1.000 por dia.
- Tendência: muitos proprietários preferem alugar apenas por temporada, já que o retorno financeiro pode ser maior em poucos meses do que no aluguel anual.
Compra de imóveis
- Apartamentos de 1 quarto: a partir de R$ 350 mil, especialmente em prédios mais antigos ou afastados da praia.
- Apartamentos de 2 a 3 quartos: a partir dos R$ 600 mil , dependendo da proximidade do mar e da infraestrutura do condomínio.
- Coberturas e frente mar: ultrapassam facilmente os R$ 2 milhões, sendo buscadas por investidores e turistas estrangeiros.
- Casas: em áreas centrais, geralmente mais escassas, variam bastante de preço, mas costumam ficar acima de R$ 1 milhão.
Público comprador e inquilino
- Brasileiros de outros estados: principalmente do Paraná, Rio Grande do Sul e São Paulo.
- Estrangeiros: argentinos, chilenos, uruguaios e paraguaios têm forte presença na compra e locação de imóveis.
- Investidores: buscam imóveis de fácil locação para temporada, aproveitando a alta procura do verão.
Tendências do mercado
- Crescimento do aluguel por plataformas digitais (Airbnb, Booking).
- Valorização de imóveis próximos ao mar, com boa vista e área de lazer.
- Demanda crescente por apartamentos compactos e modernos, ideais para temporada.
- Interesse cada vez maior em condomínios com estrutura completa (piscina, segurança, garagem).
Conclusão
O mercado imobiliário de Canasvieiras segue em expansão e aquecido, especialmente para quem busca investir em imóveis para locação de temporada. Apesar dos valores elevados em algumas áreas, o bairro continua atraindo tanto turistas quanto moradores fixos, consolidando-se como uma das regiões mais valorizadas do norte da Ilha.
Se você pensa em investir ou alugar em Canasvieiras, a dica é definir bem seu objetivo: moradia, renda fixa com aluguel anual ou retorno rápido com temporada.
